Emlakjet Mart ayı gayrimenkul verilerini yayınladı: “Deprem sonrası gayrimenkul talebi Diyarbakır ve Ankara’ya yönelirken, alım beklentisi kredi desteği oldu”
Online emlak platformu Emlakjet, 400 bin satılık ve kiralık emlak ilanının yer aldığı veri tabanındaki hareketler doğrultusunda Mart ayı gayrimenkul bilgilerini yayınladı. 6 Şubat deprem felaketi ve sonrasında izlenen gayrimenkul bilgileri kapsamında, en çok konut aranan illerde önceki dönemlere göre değerli değişimler tespit edildi. Mart ayında yüzde 800’e yakın artışla en çok aranan il Diyarbakır olurken, onu yüzde 700’e yakın artışla Ankara izledi.
Konut alım trendlerini özel araştırma belgesinde inceleyen Emlakjet’in verdiği bilgiye göre, konut almayı düşünenler, işlemlerini 14 Mayıs’ta yapılacak seçimlerden önce yapmayı planlıyor. anket katılımcıları arasında konut planı satın almayı planladıkları konut için kredi bazında ödeme yapmak istemektedir.
Aylık 80 milyon sayfa gösterimi ve 20 milyon ziyaretçisi ile gayrimenkul seri ilan şubesinin lider platformu Emlakjet, 400 bin satılık gayrimenkul veri tabanındaki hareketler doğrultusunda hazırladığı mart ayı gayrimenkul bilgilerini yayınladı. ve kiralık reklamlar.
Kahramanmaraş’ta meydana gelen ve 10 ili etkileyen deprem felaketinin ardından Emlakjet’in mart ayı verilerine göre, en çok konut aranan illerde önceki dönemlere göre değerli değişiklikler tespit edildi. Şubat ayında konut arama hacimleri değerlendirildiğinde en çok aranan il Kayseri oldu. Mart ayı verilerine göre Diyarbakır yüzde 800’e yakın artışla en çok aranan il oldu. Diyarbakır’ı yüzde 700’e yakın artışla Ankara, yüzde 600’e yakın artışla Adana ve Gaziantep izledi. En çok aranan üçüncü il olan Adana, kiralık konut aylık fiyat değişiminde gözlenen artışın yanı sıra satılık arsa aylık fiyat değişiminde de önemli artışla öne çıktı. Kiralık konut talebinde artış gözlenirken, konut arayanların yüzde 51’i kiralık konut, yüzde 49’u da satılık konut aradı. Konut tipine göre deprem felaketinin ardından artan müstakil konut arayışı mart ayında konut aramalarında yüzde 960 artışla devam etti.
TÜİK verilerine göre Türkiye’de konut satışları mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 21,4 azalarak 105 bin 476 adet olurken, ipotekli konut satışları mart ayında bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 16,5 azalarak 105 bin 476 oldu. 25 bin 262 oldu. Toplam konut satışları içinde ipotekli satışların payı yüzde 24 oldu. Ayrıca Mart ayında Türkiye’de birinci el konut satış sayısı bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 14,2 azalarak 32 bin 899 oldu. Birinci el konut satışlarının toplam konut satışları içindeki payı yüzde 31,2 oldu.
Araştırma bilgilerini değerlendirme Emlakjet CEO’su Tolga İdikat, “2023’ün ilk çeyreğinde konut satışları bir önceki yılın aynı dönemine göre yüzde 21 azaldı. Mart ayında 100 bin bandındaydı. Emlakjet bilgilerine baktığımızda Mart ayında kiralık ev aramaları konut önceki dönemlere göre yüzde 51, satılık ev aramaları da önceki dönemlere göre yüzde 51 arttı.Satılık konut fiyatlarının artması ve yaşanan depremin ardından kullanıcıların ev aramaktan vazgeçtiğini söyleyebiliriz. Kiralık evlere satılık evler.Deprem sonrası kullanıcıların müstakil yaşam arayışları devam etti.Daha yüksek seyredeceğinin göstergesi.” söz konusu.
Diyarbakır ve Ankara fiyat değişimlerinde öne çıkıyor
Bu dört ildeki fiyat değişimlerine bakıldığında kiralık konut fiyat değişiminde yüzde 50’lik artışla Diyarbakır ilk sırada yer alırken, onu yüzde 22’lik artışla Adana izledi. Ankara satılık konut fiyatlarında yüzde 10’luk artışla ilk sırayı aldı. Kiralık konut fiyat değişimi açısından ise yüzde 5’lik düşüşle Gaziantep, yüzde 4’lük düşüşle İstanbul dikkat çekti. Emlakjet verilerine göre satılık arsa aylık fiyat değişiminde Adana yüzde 58, Gaziantep yüzde 33 artışla öne çıktı.
Emlak aranan ilçeler bazında Türkiye’de tüm ilçeler aranırken Ankara’nın Çankaya, Etimesgut ve Mamak ilçeleri ortalama yüzde 720 artışla öne çıkarken, Ankara-Etimesgut aramalarında yüzde 14 öne çıkıyor. Mart ayında konut fiyatlarında değişiklik, Adana’da ise kira fiyatlarında değişiklik oldu. Gaziantep’in Şahinbey ilçesinde yüzde 73 artışla arsa fiyatlarındaki değişim yüzde 75 artışla dikkat çekti. Öte yandan Konya’nın Selçuklu ilçesinde kiralık konut fiyatlarında yüzde 83’lük düşüş dikkat çekti. Ayrıca İstanbul Beylikdüzü’nde kiralık konut fiyat değişiminde yüzde 4, arsa fiyat değişiminde yüzde 17’lik düşüş de dikkatlerden kaçmadı.
Müstakil ev trendi devam ediyor
Emlakjet’in sistematik olarak yürüttüğü konut tiplerine göre bireysel konut arama sayısındaki artış devam ediyor. Deprem felaketinin ardından şubat ayında müstakil ev arayışlarında yüzde 1521’lik artış görüldü. Mart ayında bu trend devam ederken, mart ayında emlak aramalarında bir önceki aya göre müstakil ev aramaları yüzde 960 arttı. Konut türüne göre aramalarda ikinci sırada yüzde 540 artışla havuzlu konutlar geliyor.
Ev almak isteyenler ‘kredi desteğine’ güveniyor
Emlakjet’in her ay gerçekleştirdiği özel araştırma dokümanları kapsamında Mart ayında “Kullanıcıların Satılık Konut Planları” değerlendirildi. Anket sonuçlarına göre Emlakjet kullanıcılarının yüzde 80’i ev almayı düşündüğünü belirtirken; Satılık ev arama sebepleri arasında en yüksek değeri yüzde 23 ile “yatırım” alırken, ikinci seçenek yüzde 20 ile “evlilik” oldu.
Ev almayı planlayanlar yüzde 62 oranla bu işlemi seçim öncesi yapmayı planlarken, almayı planladıkları evin ödemesini yüzde 52 oranında “kredi desteği” ile yapmayı planlıyorlar. Birikimleriyle ödemeyi planlayanların oranı yüzde 24 iken, “mevcut evini satarak” ödemeyi planlayanların oranı yüzde 10 olarak belirlendi.
Emlakjet kullanıcılarının anket sonuçlarını yorumlayan, inanç, “Gayrimenkul her dönemde güvenilir bir yatırım olarak görülüyor. Bu nedenle tekrar satılık ev arama nedenleri arasında en yüksek oranı “yatırım” yanıtında görüyoruz. Seçim döneminde belirsizlikler ve endişeler yaşansa da alım planı devam ediyor ve planı olanların yüzde 62’si seçimden önce evini almayı hedefliyor. İşte ödeme planlarında yüzde 52 ile en yüksek orana sahip olan “kredi desteği”, satın alma konusundaki kararlılığıyla dikkat çekiyor. söz konusu.
Emlakjet Prestige Plus Üyesi Buğra Özyurt Yaptığı değerlendirmede, “Satılık ve kiralık konutlara olan talepte artış var. Bunun başlıca sebebinin yaşadığımız büyük deprem sonrası evini kaybeden vatandaşların kiralık ve satılık konut talebindeki artış olduğunu söyleyebiliriz. Fakat; Yaz döneminde turizm bölgelerinde satılık ve kiralık konut talebinin artması ve konut stoklarının azalması talebi tetikliyor. Müstakil bir evde yaşamak isteyenler, yaz döneminin başlamasıyla birlikte yazlık alanlara yöneliyor. Dolayısıyla konut fiyatlarında artış beklentisi var. Seçim sonrası belirsizlik ortamının azalmasıyla birlikte vatandaşlar daha rahat ev/arsa alma imkanına sahip olsa da seçimin konut fiyatlarını doğrudan olmasa da dolaylı olarak etkilediğini söyleyebiliriz. Ayrıca deprem riskinin yüksek olduğu illerde de vatandaşlar evlerin şok direncinden endişe duydukları için konut dışı satışa yöneldi. Yatırım amacıyla arazi talepleri artıyor.” şeklinde konuştu.
Kaynak: (BYZHA) Beyaz Haber Ajansı
